Trilocali a Bologna - Guida all'acquisto di un trilocale

Studio Immobiliare Dott.ssa Elena Maini - Vendita Appartamenti a Bologna

 

Perchè scegliere un trilocale a Bologna    

Composizione

Per trilocali si intende un appartamento composto da cucina abitabile oppure soggiorno con angolo cottura o il famoso tinello e cucinotto (terminologia ormai in disuso). Completano la proprietà le due camere da letto (matrimoniali o singole rientrano comunque in questa tipologia).

 

Non si definiscono locali di un appartamento il bagno, il cucinotto, il ripostiglio, il corridoio o ingressi e disimpegni anche se grandi ed arredabili.

 

VEDI LE NOSTRE OFFERTE DI TRILOCALI A BOLOGNA IN VENDITA

Superficie

In genere il trilocale a Bologna come tipologia di immobile ha una metratura che varia da i 60 ai 90 mq.

Raramente si possono trovare trilocali di metratura superiore od inferiore a quella sopraindicata.

 

Utente/Cliente

Il trilocale è la tipologia di appartamento più richiesta a Bologna soprattutto dalle giovani coppie o/e famiglie, dai genitori che devono sistemare più di un figlio a Bologna e sono stufi di pagare affitti a volte fin troppo onerosi e che, come risaputo, sono sempre soldini che non torneranno mai indietro a differenza del pagamento di un mutuo che diversamente non sono mai soldi spesi a fondo perduto.

 

Il trilocale è sempre la tipologia preferita anche dalle persone del sud che trovano i mono o bilocali sempre troppo piccoli rispetto alle loro abitudini di case con grandi spazi (e a prezzi sempre molto inferiori rispetto a quelli di Bologna).

 

Zona

L'acquisto del trilocale a Bologna può essere tranquillamente effettuato in ogni zona ovverosia non vi sono zone che ne precludano il valore insito in questa tipologia di immobile. Tenete presente che per quanto riguarda il prezzo questo cambia a seconda della zona di dove è ubicato l'immobile.

 

Una prima divisione la possiamo fare tra il trilocale in centro a Bologna e fuori porta (intendendo fuori porta dai viali di circonvalazione verso l'esterno). Naturalmente in centro a Bologna i prezzi sono più alti che fuori, anche se, in questa zona, bisognerà rinunciare ad alcune comodità quali, ad esempio, il parcheggio (il posto auto o il garage in centro sono pochi e costosissimi).

 

Azzarderei dividere a grandi linee il centro di Bologna in 2 zone:

  1. da San Felice, Ugo Bassi, Strada Maggiore verso sud (Via Sant'Isaia, D'Azeglio, Castiglione, Santo Stefano) dove i prezzi sono i più alti in assoluto di tutta Bologna;
  2. da San Felice, Ugo Bassi, Strada Maggiore verso nord (Via Lame, Marconi, Indipendenza, Zamboni e San Vitale) dove i prezzi del centro sono più bassi, anche se si registra la maggior parte di transazioni immobiliari proprio in questa zona, probabilmente proprio perchè anche le costruzioni sono più recenti (per la maggior parte gli stabili sono stati costruiti tra gli anni '30 e gli anni '60) ed hanno meno valore rispetto a stabili antichi (1400-1800).

Stesso tipo di divisione di fasce di prezzo le ritroviamo anche nel fuori porta dove in ordine decrescente troviamo:

  1. Castiglione, San Mamolo (le più care)
  2. Saragozza, Murri, Mazzini
  3. Andrea Costa, Saffi, Massarenti
  4. Zanardi, Matteotti, Stalingrado, San Donato

Tenete presente che queste divisioni sono state fatte a grandi linee per cui ci possono sempre essere delle eccezioni (ad esempio trilocale in palazzina storica nel così detto "Ghetto Ebraico" che si trova a nord ma vicino alle due torri ect.ect.).

 

Ascensore

Nella valutazione del trilocale a Bologna è determinante la presenza o meno dell'ascensore (almeno dal terzo piano in su), del posto auto/garage o comunque della possibilità di parcheggio in zona, della presenza, fuori dal centro storico, del balcone.

 

Riscaldamento

Altra considerazione è che (sempre in linea generale) l'ascensore si trova generalmente in stabili con il riscaldamento centralizzato e, quindi, se da una parte si può sfruttare la comodità dell'ascensore, dall'altra si ha meno autonomia nella gestione delle spese.

 

Stabile

In generale un trilocale a Bologna se ha il riscaldamento autonomo si troverà in una piccola palazzina costruita a ridosso degli anni '50/'60 (quelle che vengono definite in gerco palazzine tipiche bolognesi) quasi sempre senza ascensore. Se invece il palazzo è un condominio con portineria (ad oggi la figura della portinaia/o è quasi sparita) avremo sicuramente l'ascensore ed il riscaldamento centralizzato tanto odiato oggi e considerato un pregio allora. Oggi le palazzine più povere, che avevano le stufe, hanno un impianto di riscaldamento autonomo.

 

Nelle nuove costruzioni o in stabili recentemente ristrutturati si è cercato di ovviare a questo problema con l'installazione di una caldaia centralizzata ma a consumo autonomo e quindi con un contacalorie per ogni appartamento.

 

Prezzo

La forbice di prezzo dei trilocali a Bologna è molto ampia perchè oltre che dalla zona, dalla metratura (dai 60 ai 90 mq), dalla presenza o meno dell'ascensore, del balcone, del posto auto e della ristrutturazione, varia anche in base alla presenza o meno dei doppi servizi (e si parlerà già di trilocali di lusso o comunque associabili ai quattro locali).

 

Ad esempio un trilocale di ca. 70 mq in buono stato in palazzina bolognese a seconda della zona potrà costare da € 170.000 ad € 250.000, un trilocale di 90 mq con doppi servizi da € 250.000 ad € 330.000.

 

Stato dell'immobile

Per vostra informazione farò di seguito una distinzione per quanto riguarda le "diciture" usate dalle agenzie immobiliari per quanto riguarda lo "stato" dell'appartamento:

 

Penso a questo punto di avervi dato tutte le informazioni che vi potranno servire nella ricerca del vostro immobile e quindi non mi resta che augurarvi "BUON ACQUISTO"!

 

VEDI LE NOSTRE OFFERTE DI TRILOCALI A BOLOGNA IN VENDITA

 

 

 

©2012 Studio Immobiliare Dott.ssa Elena Maini - Vendita trilocali in centro storico a Bologna

Via Castiglione, 25 - 40124 Bologna - Tel. 051 228396 - Cell. 348 5253101 - P.IVA 02585251206 - Iscr. ruolo 2603